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机构:一线城市二手房市场持续低迷

  • 日期:
    2018-05-24 09:02
  • 分类:
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  •   5月21日,易居房地产研究院发布陈述显现,4月份,20城二手房成交约12万套,环比添加11%,金沙??城线上娱乐,同比削减18%;1至4月份,20城二手房成交累计同比下降28%,降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

      易居研究院研究员王梦雯表明,考虑到今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期要素涉及,4月成交环比上升在预料之中。从肯定量看,4月成交量突破2012年以来月均水平,达上一年6月以来的近11个月最高位,体现并不弱。但比照2016年和2017年的年均水平,仍然低了35%至15%,商场下行趋势没有反转。

      4月份,易居研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套,环比削减4%,同比削减23%,年头累计同比削减28%,降幅较1至3月份扩展1.9个百分点。比照前史成交均值来看,一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

      全体来看,各类城市二手房商场出现不同程度的降温。其间,一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状况,中西部二线城市二手房成交仍在继续下行,东部三线城市二手房成交正在降温初期。

      值得一提的是,5月前后,住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市,重申房地产调控方针的连续性、稳定性和一致性。易居方面以为,后续来看,跟着“因城施策”不断细化和全国全体信贷环境收紧,估计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

      王梦雯表明,依据前史走势来看,成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看,2017年4月开端,二手房成交量涨幅由正转负,尔后跌幅震动式扩展,2017年11月抵达低位后出现盘整态势。“后续来看,估计成交量将在低位盘整;成交价格同比继续收窄,二手住所价格同比曲线有望鄙人半年进入负区间。”

      分城市类别来看,4月份,一线城市二手房价格同比下降0.7%,降幅扩展0.5个百分点;东部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅扩展0.3个百分点;中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅收窄1.2个百分点;东部三线城市二手房价格同比上升5.4%,涨幅收窄1.1个百分点。

      易居数据显现,受监测的样本城市中,一线城市房价同比现已进入负区间,东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

      王梦雯剖析以为:“东部二线城市的成交量涨幅现已开端盘整,而中西部城市的成交量涨幅仍未企稳,这个视点看,后续西部二线城市房价指数大概率早于东部二线城市进入负区间。东部三线城市中,扬州和金华现在刚刚进入降温初期。”